О продаже земли иностранцам
На Украине разрешили продавать землю иностранцам. Какой позор, какое предательство нового украинского президента, новой украинской власти... А я скажу, что нет ни единой причины ограничивать продажу земли иностранцам на Украине. И в России. Для кого-то это будет неожиданно. Но я буду обосновывать свою позицию жестко и арифметически.
Во 1-х, следует понять, что продажа земли - это не продажа страны (и государства). Ни пяди страны/государства не продается при продаже земли (даже очень большого куска земли). То есть, если всю землю Крыма, или Калининградской области продать иностранцу (-ам), то от этого Крым/ Калиниградская обл. не пропадут с карты Российской Федерации и не появятся на карте другой страны. Это юридический факт, и это практический факт. (Мимоходом заметим, что приграничная территория в России продаже не полежит. Никто не мешает выставлять подобные ограничения Украине и прочим.)
Мы возмущены "продажностью" украинской власти. Но посмотрим в зеркало: в России продажа земли иностранцам давным-давно разрешена - уж лет 20 так точно. Эта возможность напрямую закреплена в наших базовых законах (Конституция, Земельный кодекс). Страна не стала меньше. (Наоборот, приросла Крымом - "ура" три раза:).
Иностранный гражданин/фирма/собственник никуда не утащит землю. Он не поставит там вражеские войска и чужеземную полицию. Он не уберет пограничников, не отменит таможню. Он вместе с купленной землёй будет на 100% подконтролен власти.
А если страна захочет отобрать землю обратно, то сделает это без проблем. Помните, как наше консульство вышвырнули с нашей собственности в Сан-Франциско? Это было "вчера" (2 года назад). Не помогла и дипломатическая защита. Здание - это не земля, но тоже недвижимость, защищенная самыми-самыми законами. И мы можем поступить так же (и Украина). Мы, конечно, поступать по-скотски, как американцы, не будем. Мы примем правильный закон, и отберем землю юридически корректно. Даже компенсацию заплатим. Но отобрать свою землю завсегда сможем.
Во 2-х, сравнивать нужно с арендой. Ведь против аренды земли иностранцами никто, вроде, не бунтует. Те, кто против продажи земли, говорят: "При аренде земля остается нашей, а деньги за аренду будем получать (валюту!)". В таких рассуждениях "облом" состоит в том, что за землю, которая в собственности, тоже нужно платить. В виде налога. Сначала надо заплатить за покупку земли, а потом постоянно платить налог. Как мы платим за собственную квартиру. И никто не мешает стране установить налог таким, чтобы совокупный доход страны был равен доходу при сдаче в аренду. Или больше. Как хочет страна, так и сделает. Решения по налогам принимать-то будут свои депутаты - не иностранцы.
Между прочим, рыночные цены продажи недвижимости (земля - недвижимость) так и выстраиваются (саморегулируются), чтобы доход от владения землей (и сдачи в аренду) был примерно таким же, как при её продаже. Продажа приносит большие деньги сразу, а потом регулярные налоговые поступления. А сдача в аренду приносит регулярные арендные поступления. Цена продажи легко рассчитывается по рыночному уровню аренды (и наоборот).
Многие, не задумываясь, полагают, что собственность гораздо лучше, чем аренда. Нет - есть эквивалент, его надо просто рассчитать. И по недвижимости, и по автомобилю (покупать его, или пользоваться каршерингом...). Иногда приобретение в собственность (по текущим ценам) может оказаться очень невыгодным. Эти рассуждения полностью относятся к земельной сделке между государством и иностранцем.
Уверенность в том, что собственность всегда лучше (особо по недвижимости, квартире) основана на недопонимании и действии рекламных завлекалок.
Например, есть у тебя гараж в аренде (еще с Советского Союза). А тебе говорят, что придется снести. А на этом месте построят многоэтажный паркинг. Так нужно городу - власть же должна обо всех заботиться - не только о тебе.
(В моем случае эта "забота" изначально была - словами не описать. Сносили нашу автостоянку на 800 мест - а на ее месте строили паркинг на 500 мест. Прелестно? Это, б..., московская быль. Тогда у власти не срослось. Но срастается теперь... Власть коррумпировалась / срослась с бизнесом - и потому у неё срастается тебя "разуть". Ты законно получил гараж при СССР, 40 лет им пользовался - но ты никто, и нынешняя власть тебя вышвыривает не хуже отмороженных бандитов...)
Тебе предлагают "компенсацию" (не обязательно, но бывает и такое) - ты можешь купить машино-место, на новой парковке - купить! - но тебе продадут на 150 тыс. руб дешевле. Все будут покупать по 850 тысяч, а тебе продадут за 700 тысяч. Это пипец как выгодно! Ты возражаешь: "Но сейчас-то я гараж уже имею. И ежемесячно плачу небольшую плату. А будет парковка без стен, и еще платить за это почти миллион, и потом ежемесячно платить в разЫ больше". А они тебя козырём: "Ты ж получишь машино-место в собственность! Ты не понимаешь, какая принципиальная разница? Ты его сможешь продать! Ты его можешь передать по наследству! Его у тебя никто не отберет!" И кого-то это убеждает. Дурачков-то всегда хватает.
Короче, суть в том, что государство свое урвёт и при продаже земли, и при сдаче в аренду.
Означает ли продажа земли то, что иностранец будет делать на ней, что ему вздумается? Нет. Целевое назначение земли, опять же определяется государством, прописывается в законах, в договоре купли-продажи. Для земледелия, значит для земледелия. Для постройки недвижимости - значит, будет недвижимость.
Разрушит ли продажа земли иностранцам украинское земледелие? Нет. Если нынешний, украинский, владелец захочет продать пшеницу (яблоки, и тп) на экспорт - он будет делать это по тем же законам, которые прописало государство. Если государство запретит продавать картошку за рубеж, то её не будут продавать ни украинские земледельцы, ни иностранные. И не важно, земля в собственности, или в аренде.
И тд. и тп. Никакой принципиальной новизны, никакого радикального изменения экономической ситуации в стране не возникнет из-за того, что иностранцам разрешат покупать землю. Dixi.
|